Depuis quelques années, de plus en plus de propriétaires à Bourges, Saint-Doulchard ou Vierzon découvrent des fissures sur les murs de leur maison. Ce n’est pas une impression : l’été 2026 a battu, dès le mois d’août, le précédent record de sécheresse des sols de 2022. Et un sol qui se dessèche puis se réhydrate est la première cause de fissuration des maisons individuelles en France.
Le phénomène : le retrait-gonflement des argiles (RGA)
Certains sols contiennent une forte proportion d’argile. Sous l’effet de la sécheresse, cette argile perd son eau et se rétracte (retrait) ; à la reprise des pluies, elle regonfle. Ce mouvement de va-et-vient, répété année après année, finit par déstabiliser les fondations d’une maison, surtout quand la sécheresse est longue et intense, comme lors des étés 2022 et 2026.
Ce n’est pas un phénomène marginal : entre 2018 et 2022, près de 240 000 sinistres liés au RGA ont été déclarés en France, soit 58 % de tous les sinistres de ce type recensés depuis 1989. Le coût moyen d’un sinistre sur une maison individuelle atteint aujourd’hui environ 16 500 €, et les zones d’exposition moyenne à forte couvrent désormais 55 % du territoire métropolitain, contre 48 % il y a quelques années.
Le Cher, un département concerné
Bourges est classée en aléa moyen pour le retrait-gonflement des argiles. Concrètement, le sous-sol argileux, combiné à des épisodes de sécheresse répétés, crée un risque réel pour les fondations des maisons individuelles à Bourges, mais aussi à Saint-Doulchard, Mehun-sur-Yèvre, Saint-Germain-du-Puy ou Trouy. Chaque propriétaire peut consulter le niveau d’aléa exact pour son adresse sur le site officiel Géorisques, dont la carte a été actualisée en 2026 pour tenir compte du changement climatique.
Le département a d’ailleurs été concerné par plusieurs arrêtés de reconnaissance de catastrophe naturelle « sécheresse / réhydratation des sols » ces dernières années. Un arrêté national du 18 juin 2024 a par exemple reconnu 954 communes en France au titre de la période janvier 2022 – décembre 2023. Pour savoir si votre commune a été reconnue, vous pouvez consulter directement les arrêtés publiés sur Légifrance ou vérifier le niveau d’aléa de votre adresse sur Géorisques.gouv.fr.
Les premiers signes à surveiller
Une fissure qui apparaît ne signifie pas systématiquement un problème structurel grave, mais certains signes doivent alerter : fissures en escalier sur les façades (notamment aux angles), portes ou fenêtres qui commencent à coincer, décollement entre la maison et une extension accolée. Nous détaillons comment les reconnaître et à partir de quand s’inquiéter dans notre article Fissure de maison : faut-il s’inquiéter ? Comment la reconnaître.
Ce que la loi impose déjà pour les nouvelles constructions
Depuis la loi ELAN, la vente d’un terrain constructible situé en zone d’aléa moyen ou fort impose une étude géotechnique G1, et la construction d’une maison individuelle sur ce même type de terrain impose une étude G2 avant travaux de fondations. Une bonne nouvelle pour les futurs projets, mais qui ne change rien aux maisons déjà construites avant cette obligation, ce qui concerne la grande majorité du parc existant à Bourges.
Art Construction, votre expert fissures à Bourges
Maçon généraliste installé à Saint-Doulchard, Art Construction intervient sur les problématiques de fissures liées aux mouvements de sol : diagnostic, agrafage, reprise en sous-œuvre par passes alternées, renforcement par plats carbone. Notre équipe intervient à Bourges, Saint-Doulchard, Vierzon et dans un rayon de 30 à 40 km autour de Bourges.
Questions fréquentes
Toutes les maisons du Cher sont-elles concernées ? Non : le risque dépend de la nature du sol sous votre parcelle. La carte Géorisques permet de vérifier le niveau d’aléa à votre adresse : Bourges est globalement en aléa moyen, mais cela varie d’une rue à l’autre selon la géologie locale.
La sécheresse de 2026 va-t-elle aggraver les fissures existantes ? C’est probable pour les maisons déjà fragilisées : les mouvements de sol sont cumulatifs, et un épisode de sécheresse aussi intense que celui de 2026 tend à accentuer les désordres préexistants plutôt qu’à les stabiliser.
Faut-il attendre la fin de la sécheresse pour agir ? Non : un diagnostic peut être réalisé à tout moment pour évaluer la gravité et suivre l’évolution dans le temps, ce qui est justement l’indicateur le plus utile pour distinguer une fissure stable d’une fissure évolutive.
Demandez votre diagnostic fissures
Pour aller plus loin, lisez notre guide dédié : Reprise en sous-œuvre : la solution en cas de fissures structurelles. Pour une visite sur place, découvrez notre page réparation de fissures de maison à Bourges et dans le Cher. Devis gratuit : formulaire ou au 02 48 65 80 52.